各市、县人民政府，，省政府各部分、各直属机构：

  《进一步盘活存量资产扩大有用投资实验方案》已经省政府赞成，，现印发给你们，，请认真贯彻执行。。。。

                            安徽省人民政府办公厅

                             2022年12月28日

进一步盘活存量资产扩大有用投资实验方案

  目今，，我省正处于加速建设现代化优美安徽的要害时期，，有用盘活存量资产空间辽阔、意义重大。。。。为贯彻落实《国务院关于进一步盘活存量资产扩大有用投资的意见》（国办发〔2022〕19号），，推动形成存量资产和新增投资的良性循环，，连系我省现实，，制订本方案。。。。

  一、分类推进盘活存量资产

  对存量规模较大、目今收益较好或增添潜力较大的基础设施项目资产，，着力用好金融工具重点盘活。。。。对综合交通枢纽刷新、工业企业退城进园等，，通过吸引社会资源统筹实验项目改扩建。。。。对恒久闲置但具有较大开发使用价值的项目资产，，注重引入专业实力有序推进市场化运营。。。。

  （一）交通领域。。。。对权属清晰、运营成熟稳固的收费公路、口岸等项目，，支持通过基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化等方式举行盘活。。。。勉励铁路、公路、口岸领域存量项目接纳政府和社会资真相助（PPP）模式盘活。。。。支持交通领域企业以自主开发、转让、租赁等方式使用现有建设用地，，对既有交通站场、毗邻地区以及沿线资源实验土地综合开发。。。。通过招租方式从优选择谋划者盘活站场闲置房产资源，，实现以商养站、商站合一。。。。（责任单位：省交通运输厅，，配合单位：省生长刷新委、省自然资源厅，，各市、县〔市、区〕政府，，以下事情均需各市、县〔市、区〕政府落实，，不再列出）

  （二）水利领域。。。。允许加入水利开发使用的市场主体依法享有水资源使用优先权，，在生态情形；；；ふ策允许规模内从事农业、文旅、康养等工业开发。。。。对具有谋划性收入或水生态产品价值的水利水电资产，，通过拓展谋划、整合重组等方式提升资产效益和综合盈利水平。。。。河库疏浚、抽水蓄能电站等工程建设爆发的砂石，，经有统领权的水行政主管部分批准后，，由市、县（市、区）政府按权限统一处理，，重点用于基础设施建设和民生工程。。。。推行水源、水处理、供水一体妄想谋划，，大力开发高附加值水资源系列产品。。。。研究组建省级水务投资公司，，整合水利有用存量资产，，为省内种种重洪流利水电工程建设提供融资支持。。。。（责任单位：省水利厅，，配合单位：省生长刷新委、省国资委）

 （三）市政领域。。。。以吞并重组、资产划转、联合整合等方式，，将分属差别项目单位的同类型资产权属划转到统一原始权益人，，起劲通过REITs、资产证券化等方式盘活。。。。将具备恒久稳固谋划收益、使用者付费比例高的污水垃圾处理、供水供热供气等资产，，支持通过转让—运营—移交（TOT）、改建—运营—移交（ROT）、委托运营、股权相助等方式，，引入战略投资方和专业运营治理机构，，提升存量资产项目的运营治理能力。。。。勉励新建项目建设和存量项目治理、运维打包，，引入行业龙头企业统一妄想建设运营。。。。通过提升品质、精准定位、完善用途等，，指导社会资源加入老旧小区配套公共服务设施提升建设及后期运营治理。。。。支持专业运营机构加入盘活刷新都会低效商务楼宇，，嵌入更多新业态、新元素，，打造都会立异创业新空间。。。。统筹推进闲置低效国有住宅刷新用于包管性租赁住房。。。。（责任单位：省住房城乡建设厅，，配合单位：省生长刷新委、省财务厅、省自然资源厅、省地方金融羁系局、安徽证监局）

  （四）能源与生态环保领域。。。。支持存量可再生能源项目单位与种种银行金融机构通过津贴确权贷款相助等方式，，提升存量项目现金流。。。。将战略性、枢纽性较强但尚未充分使用的码头、货场改建为煤炭储备建设项目，，无邪接纳转让、出租储备园地谋划权、收费权等方式举行盘活。。。。（责任单位：省能源局）推进生态情形导向的开发模式（EOD）试点，，接纳工业链延伸、联合谋划、组合开发等模式，，提高存量资产整体收益。。。。（责任单位：省生态情形厅）加速组建省生态情形工业集团，，增强同类存量资产项目运营治理能力。。。。（责任单位：省国资委）

 （五）新型基础设施领域。。。。勉励数据中心、第五代移动通讯手艺（5G）网络、人工智能、宽带网络等新型基础设施REITs项目刊行上市，，起劲探索通过PPP模式盘活存量。。。。对“老旧小散”数据中心实验刷新升级，，加速应用高密度、高效率的IT装备和基础设施系统，，推进小散数据中心迁徙或整合，，提高“老旧小散”数据中心的能源使用效率和算力供应能力。。。。支持接纳削峰填谷应用等节能手艺方式刷新数据中心。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省科技厅、省经济和信息化厅、省数据资源局、省通讯治理局）

  （六）仓储物流领域。。。。推动枢纽和园区生长专业化、社会化物流信息平台，，对闲置资产实验信息化、手艺化刷新。。。。探索以大型龙头企业托管、代管的方式，，整合存量设施资源，，有序盘活老旧仓储设施。。。。支持依托散旧冷库，，改扩建一批产地库、气调库等冷链物流设施，，在推动设施集约集聚生长的基础上，，强化资产运营治理，，增进农产品批发市场、冷链物流园区等提档升级。。。。（责任单位：省生长刷新委）

  （七）文化体育旅游等领域。。。。支持都会空闲地、边角地、公园绿地、都会路桥隶属用地、厂房、修建屋顶等空间资源，，以及可复合使用的都会养老、教育、商业等其他设施资源，，兼容文化、旅游、体育等其他用途。。。。勉励使用公共服务设施、闲置校舍、闲置办公场合等资源，，以委托或购置服务方式举行非营利性托育机构。。。。强化“旅游+”“+旅游”方式，，推进存量资产项目与新型工业化、新型城镇化、农业现代化融合生长，，提升项目营收能力。。。。（责任单位：省教育厅、省民政厅、省文化和旅游厅、省卫生康健委、省体育局）

  （八）工业园区。。。。聚焦园区工业业态周全整治提升，，深化拓展亩均效益评价，，用好“亩均英雄贷”，，支持收购亩均效益水平低、高能耗高排放的低效企业以及闲置厂房，，推进园区提质增效与完善配套公共服务整合、“工业+科研”连系。。。；；Ｆ鹁⒅С衷扒蟹⑵教ā⒐ひ党Х俊⒋匆捣趸鞯韧ü齊EITs等方式盘活。。。。指导企业接纳融资租赁方式盘活装备等存量资产。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省科技厅、省经济和信息化厅、省商务厅）

  （九）低效土地。。。。对纳入工业低效土地处理清单，，且切合妄想要求、产权关系清晰、无债务纠纷等具备转让条件的土地，，实验项目嫁接，，指导进入土地二级市场，，转让所有或部分建设用地使用权。。。。支持工业项目使用地下空间建设仓储、停车场以及生涯配套设施等，，勉励新型工业社区和凭证工业用地治理的研发类项目建设一层以上的地下空间，，地下空间建设用地使用权划拨、出让、租赁、作价出资（入股）等，，参照地表建设用地使用权资产设置相关划定执行。。。。（责任单位：省自然资源厅）

  二、起劲创立条件盘活存量资产

  （十）加速落实盘活条件。。。。对前期事情手续不齐全的项目，，凭证有关划定补办相关手续，，加速推行完工验收等程序。。。。对产权不清晰的项目，，依法依规厘清产权，，尽快完善地籍视察，，做到权属清晰、面积准确、界线无争议。。。。凭证存量资产项目详细情形，，有序做好资产价值认定、国有资产转让、债权债务处理、涉诉案件处理、职员分流安顿等事情。。。。对项目盘活历程中遇到的难题问题，，起劲研究合明确决方案并推动落实。。。。支持社会资源、中介机构、专业运营治理机构提前加入项目策划设计、前期论证，，开展咨询照料、方案优化等事情，，切实提高盘活方案的科学性、可行性和操作性。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省人力资源社会包管厅、省自然资源厅、省住房城乡建设厅、省国资委、省高院）

  （十一）多措并举提升项目收益水平。。。。综合思量建设投入、运营本钱、投资收益率等因素，，健全公共服务和公共产品价钱合理确定和动态调解机制，，依法依规调解污水处理费、生涯垃圾处理费、水利工程供水等价钱标准，，完善征收机制，，包管合理回报。。。。支持通过相助开发、吞并重组等方式，，引入龙头企业、专业机构举行市场化运营，，提高资产收益水平。。。。对确需通过土地性子变换、妄想调解等方式提升资产开发价值的，，依法依规加速办理相关手续。。。。深入挖掘项目资源，，凭证肥瘦搭配、领域组合原则，，做好项目包装策划，，支持通过“准公益性项目+谋划性项目”“低效资产+优质资产”“存量项目运营+新建项目建设”等方式举行资产打包盘活，，实现存量资产整体增值。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省自然资源厅、省住房城乡建设厅、省水利厅、省国资委）

  （十二）充分验展产权生意所作用。。。。进一步施展安徽省产权生意中心、安徽长江产权生意所、合肥市产权生意中心、蚌埠市产权生意中心等产权生意机构的价值发明和投资者发明功效，，立异生意产品和生意方式，，增强专业化全链条服务，，为盘活存量资产提供量身定制的产品设计、方案策划、照料咨询、组织生意等服务。。。。以长三角产权市场一体化建设为切入点，，搭建多维度宣传渠道，，发明并引入越发富厚的对口资源加入存量资产生意，，提高项目成交可能性和乐成率。。。。（责任单位：省国资委）

  （十三）强化金融服务效能。。。。增强投融资相助对接，，每季度梳理摸排盘活存量资产项目，，机制化提供应银保监部分转送有关金融机构。。。。勉励银行、信托、包管、金融资产治理、股权投资基金等机构，，连系存量资产现状、盘活使用方式等，，开发专项金融产品。。。。施展国有金融资源投资治理平台作用，，统筹优化国有金融股权结构，，盘活金融牌照资源，，增强融资能力，，更好赋能资产盘活。。。。支持国有资源投资、运营公司以及金融资产治理、投资公司，，通过先吸收后处理、不良资产收购处理、实质性重组、市场化债转股、协议转让等方式盘活闲置低效资产。。。。增强与政策性开发性银行对接，，推动融资模式立异、增添授信额度，，通过政策性金融工具等方式支持重大项目盘活，，“十四五”时代国开行、农刊行向我省相关领域提供融资总量不少于1000亿元。。。。（责任单位：省地方金融羁系局，，配合单位：省生长刷新委、省财务厅、人行合肥中心支行、安徽银保监局、安徽证监局、国开行安徽省分行、农刊行安徽省分行）

  （十四）加大财税支持力度。。。。落实落细支持REITs等盘活存量资产有关税收政策，，靠前服务、增强指导，，资助重点项目实现资产盘活。。。。对实验资产证券化、REITs的原始权益人，，盘活存量资产接纳资金用于我省项目建设的，，比照首发上市给予奖补。。。。通过刷新升级被并购企业存量资产实现工业链整合延伸的制造业项目，，享受制造业贷款贴息支持。。。。研究设立专项资金，，对纳入省级台账并由社会资源加入乐成盘活的国有存量资产项目给予支持。。。。（责任单位：省财务厅，，配合单位：省生长刷新委、省地方金融羁系局、省税务局）

  三、加大事情力度盘活存量资产

  （十五）进一步施展国有企业树模作用。。。。将勉励盘活存量资产纳入国有企业审核评价系统，，对当期谋划业绩爆发的影响，，在相关谋划指标核算时予以适当加回。。。。聚焦基础设施领域存量资产多、建设使命重的省属国有企业，，每年选择10个以上有吸引力、代表性强的重点项目，，通过产权市场果真挂牌、引进战略投资者、整体注入上市公司、申报刊行REITs等方式盘活存量资产。。。。勉励有条件的市、县（市、区）国有企业在市政设施、园区厂房、闲置土地、非主业资产等领域选择一批项目举行盘活。。。。深入推进国有企业低效无效闲置资产处理，，收回资金用于主业项目投资。。。。勉励国有资源投资、运营公司牵头组建市场化基金，，吸引更多社会资源投向存量项目资产。。。。通过股权划转、资源金注入及刊行债券等方式，，为切合条件的国有资源投资、运营公司盘活存量资产提供中恒久融资支持。。。。（责任单位：省国资委）

  （十六）推选行政事业单位盘活存量低效闲置资产。。。。进一步推进低效闲置资产清查处理事情，，对行政事业单位不涉及信访诉讼、担保典质等权属清晰的衡宇、土地、通用装备、专用装备等低效闲置资产，，起劲接纳出租、调剂、政府收储、市场化处理等方式举行盘活，，并建设健全资产盘活使用常态化长效化机制，，提高资产效益。。。。对低效闲置衡宇和土地，，行政事业单位先举行盘活使用，，其中难以自行盘活的，，交由财务部分实验统筹治理；；；对行政事业单位低效闲置通用装备和专用装备，，逐步纳入政府公物仓统一调剂使用，，推进共享共用。。。。（责任单位：省财务厅）

  （十七）推进市县平台公司整合提升。。。。“以大带小、以强带弱、以小促大”加速推进市县平台公司整合，，原则上每个市打造一个总资产500亿元级以上综合性国有资源运营集团，，每个县（市、区）打造一个总资产50亿元级以上综合性国有资源运营公司。。。。多措并举增添平台资产规模和现金流，，在厘清权属关系的条件下，，凭证“应划尽划”原则，，通过向平台公司注入特许谋划权、收费权等，，整合疏散运转的种种存量资产，，优先选择部分现金流较量充分的项目举行盘活。。。；；Ｆ鹁⑹┱沟１Ｔ鲂抛饔，，推动省内优质国企为市县融资平台公司提供担；；；蛞宰⑷牍扇ǖ确绞，，提升平台公司信用评级，，一般公共预算收入凌驾12亿元的县（市、区）政府所属的平台，，果真市场信用级别原则上要抵达AA。。。。（责任单位：省国资委、省财务厅）

  （十八）大力培育壮大中介机构。。。。落实“双招双引”支持政策，，勉励各地出台专项激励步伐，，加速引进一批高水平、专业性强的服务盘活存量资产的中介机构。。。。依托现有人才妄想、人才工程、人才平台，，设立“绿色通道”，，招引一批具有富厚从业履历的专业人才。。。。重点支持一批会计师事务所、状师事务所、信托公司、资产评估机构、证券公司等中介机构做大做强，，依法依规为盘活存量资产提供尽职视察、项目评估、财税和执法咨询等专业服务。。。。增强行业指导，，催促中介机构合规履职、提升能力。。。。（责任单位：省司法厅、省财务厅、省国资委、省地方金融羁系局、安徽证监局）

  四、用好接纳资金扩大有用投资

  （十九）精准服务扩大有用投资。。。。指导接纳资金助力长江经济带、长三角一体化生长等国家重大战略实验，，重点支持我省纳入国家102项重大工程的项目，，加大对三次工业高质量协同生长、“两新一重”和民生补短板领域投入力度，，优先投入在建项目或切合相关妄想和生态环保要求、前期事情成熟的项目。。。。切实把好新项目审批关，，确；；＝幽勺式鹬饕糜谥氐懔煊蛐孪钅拷ㄉ。。。。增强对盘活存量资产接纳资金的治理，，催促各地政府、项目单位严酷落实有关政谋划定，，确保主要用于新项目建设，，形成优质资产。。。。（责任单位：省生长刷新委）

  （二十）加速推进前期事情。。。。将接纳资金新建项目纳入外地前期事情攻坚重大项目清单，，明确要害节点、事情时限和责任单位，，点对点增强跟踪推进。。。。加速办理新项目的审批批准备案、妄想选址、施工允许等前期事情手续，，做好征地拆迁、配套设施、水电接入等各项开工前准备事情，，确保新项目尽快落地。。。。行业主管部分通过专题谈判等形式，，自动协调解决重点项目推进中的问题。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省自然资源厅、省生态情形厅、省住房城乡建设厅）

  （二十一）强化配套资金支持。。。。将新项目作为开展投融资相助对接的主要内容，，勉励金融机构凭证市场化原则加大对新项目配套融资支持，，将各金融机构支持新项目建设情形纳入羁系审核评价。。。。用好指导社会资源加入盘活国有存量资产中央预算内投资树模专项，，安排中央预算内投资、地方政府专项债券时，，按划定支持使用接纳资金投资的新项目，，以及在盘活存量资产方面取得起劲效果的项目单位。。。。（责任单位：省生长刷新委、省财务厅、省地方金融羁系局、人民银行合肥中心支行、安徽银保监局）

  五、包管步伐

  （二十二）实验台账治理。。。。各地各有关部分凭证“属地治理、分级认真”“谁主管、谁认真”的原则，，周全梳理外地区本行业基础设施等领域存量资产情形，，汇总筛选出具备盘活条件的项目，，建设盘活存量资产台账，，逐一明确项目的基本情形、资产持有人、盘活方式、接纳资金、新增投资、责任单位和责任人等。。。。要增强协调调理，，实时将切合条件的项目纳入台账动态治理，，按期调理接纳资金用于重点项目建设情形，，推动尽快形成有用投资。。。。（责任单位：省生长刷新委）

  （二十三）完善协调机制。。。。省生长刷新委牵头，，会同财务、自然资源、生态情形、住房城乡建设、交通运输、水利、国资羁系、地方金融羁系、证监等部分，，建设联席聚会制度，，明确责任分工，，通过按期谈判、事项转办单等形式增强信息相同和政策衔接，，针对共性问题研究出台解决方案，，重大事项实时向省委、省政府报告。。。。省有关部分要连系现实，，研究制订本行业本事域增进盘活存量资产的详细政策。。。。各地可比照省级模式建设健全事情协调机制。。。。（责任单位：省生长刷新委）

  （二十四）增强宣传培训。。。。按期组织行业治理部分、存量资产持有人、金融机构、中介机构等开展多种类型的营业培训，，资助有关部分和重点企业掌握相关政策规则、治理要求，，熟悉操作规则和营业流程，，一直提升各方加入的意愿和能力。。。。特殊是就盘活方式、存量资产与新建资产联动推进、接纳资金使用、主要矛盾化解、收入泉源拓宽等方面，，加大典范履历总结宣传力度。。。。支持民营企业凭证现真相形，，加入盘活国有存量资产，，起劲盘活自身存量资产。。。。（责任单位：省生长刷新委）

  （二十五）强化催促激励。。。。将昔时国有企业盘活存量资产相关事情开展情形纳入本级政府年度国有资产报告。。。。对地方政府债务率较高的地区，，重点催促其通过盘活存量资产降低债务率、提高再投资能力。。。。对盘活存量资产、扩大有用投资事情效果突出的地区或单位，，在中央预算内投资、重大项目申报、开展先行先试等方面给予倾斜支持；；；对资产恒久闲置、盘活事情不力的，，接纳约谈、问责等方式加大催促力度。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省财务厅）

  （二十六）严酷风险管控。。。。依规推行盘活存量资产审核决议程序，，严酷正当合规性审查，，重点审查是否切合国家重大战略、国家及省“十四五”妄想，，以及取得牢靠资产投资治理相关手续等。。。。对需签署条约的，，要细化明确各方权力义务，，建设激励约束、纠纷解决、风险提防等机制。。。。对公共属性较强的项目，，在盘活存量资产时应处理好项目公益性与谋划性的关系，，确保投资方接手后引入或组建具备较强能力和富厚履历的基础设施运营治理机构，，坚持基础设施稳健运营，，切实包管公共利益。。。。严禁在盘活存量资产中新增地方政府隐性债务，，严酷落实国有资产监视治理划定，，充分包管债权人和职工正当权益。。。。（责任单位：省生长刷新委，，配合单位：省财务厅、省人力资源社会包管厅、省国资委、安徽证监局）

  （二十七）开展试点树模。。。。综合资产盘活主要意义、树模作用、事情效果等，，起劲推荐优质项目争取纳入国家试点。。。。按期梳理各地各领域存量资产盘活情形，，每年遴选20个左右操作规范、效果显着的典范案例，，形成可复制、可推广的履历做法。。。。勉励各地在起劲学习先进履历、连系自身现实的基础上，，研究制订盘活存量资产的有力有用步伐。。。。（责任单位：省生长刷新委）

  本文件自印发之日起执行，，有用期三年。。。。